有一定的不便
2020-11-18 19:33
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在昨日的截牌仪式中,位于金桥路南北面和兴桂路北面的4宗地块备受关注。这4块地总面积达621.379亩。根据土地出让公告中的条件,竞买人必须为境内外上市公司,凭兴宁区政府审核并出具审核认定的书面意见方可报名,须同时取得上述4宗地的竞买资格,不接受单宗地竞买申请,不接受联合申请。最终,唯一符合条件的中国海外宏洋集团有限公司(以下简称“中海地产”),以近24亿元的总价一举拿下这4块地。对于这4宗地块要开发的具体项目,该公司有关负责人并不愿透露。但记者发现,这4宗地块与联发尚筑、金源城、盛天东郡、大嘉汇等品牌楼盘毗邻,未来开发后易与这些大盘形成连片。南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张彪认为,中海地产拿下这4块地,更有利于发挥他们的优势,进军南宁房产市场。

昨日上午,南宁市国土资源局举行了2014年第七、八、十一、十二、十三、十四期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式。当天的截牌仪式中,共有10宗土地成功出让。其中,商住用地有8宗,共计958.318亩,均以底价成交,总成交金额31.51亿元。至此,今年2月以来,南宁市已有11宗商住用地成功交易,总面积超过千亩。目前,国内一些城市的房价已开始下跌,南宁近来如此放量供地,未来房价会有所松动吗?

但南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张彪认为,房价如何变动,还要具体问题具体分析。例如,27日成交的几个地块,都各有发展潜力。兴宁区的几个地块,地理位置都不错,尤其是被中海地产拿得的4个地块,不仅周边有各种品牌楼盘,而且临近新火车站南宁东站,这一地段必然是将来南宁市的发展热点。与其他楼盘连片开发,是一个明智的选择;五象新区的总部基地是政府重点打造的,许多知名企业会入驻该片区,这对于区域的拉动作用和定位的提高是绝对的,但这些企业自己建造的项目不完全用于出售,再加上是新区,周边配套设施和其他产业短时间内难跟上,有一定的不便。所以在几年内,该区域的房价也不会大幅上涨。此次成交的几块土地,楼面地价最高的只有2000元左右,这已经是一个比较低的价格了,项目建成后,房价应该还有很大的上升空间。

新闻分析南宁房价进入微跌前夜?

近来,国内的房地产市场呈现“地热房冷”的奇怪现象,一些中小城市的房价开始下跌,但一线城市却“地王”频出。对于南宁此次放量供地将会对房价产生什么影响,有人持乐观态度,认为地产大鳄纷纷到南宁“抢地”,证明了南宁房地产市场正在被看好,这有利于提升房产品质,有利于城市发展,未来南宁的房价还会持续上涨。但看空者认为,比起几年前动辄每亩成交价上千万元的情形,此次8宗土地均以底价成交,实际上透露出了楼市调控政策在悄悄发生作用。随着购房者观望情绪渐浓,南宁房价或由此进入微跌前夜。

“国家统计局公布的1月份住宅销售价格中,南宁新建住宅价格上涨了11.2%,这虽然是事实,但这是因为有高价位的新楼盘在这个时间段集中进行了出售,所以短期内把南宁的房价拉高了。”张彪说,南宁是一个新兴城市,业内普遍看好南宁的发展潜力,所以房价上涨将是一个必然。

位于玉洞大道南侧的gc2014-021地块是二次出让,去年流拍后,此次终被广西新宝通投资控股有限公司以总价2.4亿元购得。公司负责人表示,这地块将建高端住宅项目,涵盖一部分商业,半年之内开工。该项目中有回迁房建设,公司负责人表示,他们一定会按照要求妥善解决回迁安置问题。

拿下九曲湾农场附近地块的广西国悦企业投资集团有限公司表示,兴宁区的发展让人看好,该公司有意将该地块与九曲湾共同打造为生态、旅游、住宅合一项目。

中海地产购得的4宗土地

位于五象新区总部基地的2宗土地,其中之一被广西续宝矿业投资有限公司以总价5960.7857万元摘得,另一地块则由广西福信投资有限公司以总价 9730.7239万元拿下。广西福信投资有限公司是大唐地产公司的子公司,大唐地产公司的负责人表示,这是他们公司在广西的第三个项目,近期将开工,用于建设集团西南总部基地,是一座超高层商业综合体建筑,预计3年内完工。

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